ผู้ควบคุมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ National Real Estate Development Council เชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีสำหรับ GST จะน้อยมากโดย โกมาลย์นาถ • 25 พฤษภาคม 2017อินเดียอยู่ในเกณฑ์ที่จะยอมรับพระราชบัญญัติภาษีสินค้าและบริการ (GST) ซึ่งเป็นโครงสร้างภาษีแบบรวมที่จะเปิดตัวในวันที่ 1 กรกฎาคม 2017 และผู้เล่นด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มคาดการณ์การลดราคา
อสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่พวกเขาได้รับรองความโปร่งใส
ว่า GST ควบคู่กับกฎหมายกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 พฤษภาคม 2017 จะสร้างความมั่นใจให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ผู้ควบคุมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ National Real Estate Development Council (NAREDCO) เชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีสำหรับ GST จะน้อยมาก
Rajeev Talwar ประธานของ NAREDCO กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า “องค์กรมีความเห็นว่าอัตราภาษีที่เกิดขึ้นจริงภายใต้ GST จะเทียบเท่าหรือต่ำกว่าภาษีทางอ้อมที่มีอยู่ในภาคส่วน”
ขณะนี้ภาคธุรกิจกำลังเผชิญกับความสับสนอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับผลกระทบของ GST ผู้ประกอบการในอินเดียได้พูดคุยกับยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำความเข้าใจมุมมองของพวกเขาเกี่ยวกับเรื่องนี้
ผู้ซื้อบ้านจะได้รับประโยชน์
Sanjay Jainกรรมการผู้จัดการของ Siddha Groupกล่าวว่า “GST ในภาคอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะลดราคาอสังหาริมทรัพย์และปัดเป่าความคลุมเครือในกระบวนการซื้อ พระราชบัญญัตินี้จะควบคุมภาษีทางอ้อม เช่น ภาษีสรรพสามิต ภาษีมูลค่าเพิ่ม & ภาษีบริการ ซึ่งผู้ซื้อจ่ายทางอ้อม ให้กับนักพัฒนา”
มีความโปร่งใสมากขึ้นในกระบวนการ
Dhiraj Jainผู้อำนวยการของMahagun Groupกล่าวว่า “ผู้เล่นด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับประโยชน์มหาศาลเนื่องจากเครดิต Cenvat ที่เสียไปทั้งหมด ซึ่งอยู่ในระบอบการปกครองปัจจุบัน ต้นทุนสำหรับนักพัฒนาเชิงพาณิชย์สามารถใช้ประโยชน์ได้หากใช้ GST ในลักษณะที่ไหลลื่น”
Jain บอกกับผู้ประกอบการในอินเดียว่ากลุ่มซึ่งมุ่งเน้นไปที่ Delhi
NCR กำลังคาดการณ์การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเกือบ 15-20 เปอร์เซ็นต์จากที่คาดการณ์ไว้ในช่วง 5-7 ปีข้างหน้าหากปฏิบัติตาม GST
ลดต้นทุนโครงการบ้านจัดสรร
พูดคุยเกี่ยวกับผลกระทบต่อต้นทุนโครงการที่อยู่อาศัยKushagr Ansalผู้อำนวยการAnsal Housingกล่าวว่า “โครงการที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมที่เป็นพันธมิตรกัน เช่น เหล็ก ซีเมนต์ ไอที และ BFSI อัตรา GST ที่ลดลง 18 เปอร์เซ็นต์จะให้ประโยชน์อย่างมากเนื่องจาก ค่าก่อสร้างโดยรวมจะลดลงมีประโยชน์โดยตรงกับการจดทะเบียนทรัพย์สินด้วยเพราะภาษีลด”
ความต้องการทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
Avneesh Soodผู้อำนวยการEros Groupสนับสนุนว่าการหักภาษีและราคาทรัพย์สินที่ลดลงจะทำให้อุปสงค์เพิ่มขึ้นอย่างกระเพื่อม “โครงสร้างภาษีแบบเดียวจะถูกนำมาใช้ในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะทำให้ต้นทุนของหน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างลดลง นักพัฒนาและผู้ซื้อจะได้ประโยชน์สูงสุดจากสิ่งนี้ เนื่องจากต้นทุนที่ลดลงจะเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในเชิงบวก”
เครดิตภาษีซื้อเพื่อลดต้นทุนการจัดหาวัตถุดิบ
เกี่ยวกับรัฐบาลกำหนดอัตรา GST ที่ร้อยละ 12 สำหรับอาคารที่กำลังก่อสร้างChintan Shethผู้อำนวยการของSheth Corpกล่าวว่า “ไม่เหมือนกับแนวทางปฏิบัติในปัจจุบัน สัญญาทางกฎหมายในธุรกิจก่อสร้างจะถือเป็นบริการ และอัตรา GST สำหรับอัตราเดียวกัน จะลดลงอย่างมีประสิทธิภาพเนื่องจากมีเครดิตภาษีซื้อ (ITC) ด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกของ ITC ในทางกลับกันจะแบ่งต้นทุนการจัดหาวัตถุดิบ GST จะช่วยลดส่วนประกอบเงินสดในการก่อสร้างเนื่องจากผลิตภัณฑ์ต้องมาจากผู้ขายที่ลงทะเบียนเพื่อ รับเครดิตภาษีซื้อ”
GST จะเติบโตได้ดีในการลงทุนต่างประเทศและตลาด NRI
เกี่ยวกับผลกระทบของ GST ต่อการลงทุนจากต่างประเทศและตลาด NRI นั้นTushad Dubashผู้อำนวยการของDuville Estatesกล่าวว่า “การลดความซับซ้อนของการจัดเก็บภาษีน่าจะเป็นแง่บวกที่สุดของ GST และจะส่งผลดีต่อการลงทุนจากต่างประเทศ นอกจากนี้ยังจะเพิ่มความมั่นใจให้กับ NRI ตลาดเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของอินเดีย GST ร่วมกับ RERA จะช่วยส่งเสริมความโปร่งใสในภาคอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มความเชื่อมั่นของลูกค้า”
Credit : แนะนำ ดัมมี่
